Добро пожаловать на наш сайт! тел: 8-800-333-02-62 Стать нашим клиентом
 
 
Аудиторская фирма. Бизнес-услуги Аудиторская фирма Бизнес и Капитал Аудиторская фирма. Капитал-услуги
 
 
Аудиторская фирма Бизнес и КапиталАудиторская фирма Бизнес и Капитал

Услуги — Бизнес // Оценка

 
 
 

Оказание услуг в области банковского и общего аудита

 

Оказание услуг в области правового, финансового и налогового консультирования

 

Оказание услуг в области проведения аудита финансовой отчетности, составленной в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО)

 

Проведение налоговой экспертизы

 

ИТ-консалтинг и проектирование информационно-вычислительных систем

 

Оказание услуг по бизнес-образованию

Оценка

 

Судебное консультирование

1.      Оценка стоимости недвижимости

К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

Оценка стоимости недвижимости включает в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги:

·        Оценка земельных участков (оценка земли)

·        Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)

·        Оценка квартир

·        Оценка незавершенного строительства

Оценка стоимости недвижимости необходима при:

  1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  2. Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  3. Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  4. Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
  5. Страховании;
  6. Кредитовании под залог;
  7. Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  8. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  9. Ликвидации;
  10. Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  11. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  12. Для расчета суммы налогов на недвижимость.

Мы занимаются всеми видами оценки недвижимости, в том числе:

3.2 Оценка стоимости жилой недвижимости:

Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов - жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Объектами первичного рынка являются жилые здания, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае специалисты нашей оценочной компании производят оценку прав требования по инвестиционному договору и определяют прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения заказчиком. К объектам вторичного рынка жилой недвижимости, для которых, обычно производится оценка прав собственности, можно отнести жилые многоквартирные дома, таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома, в т.ч. и коттеджи.

       Оценка квартиры (комнаты)

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Наиболее распространенный случай оценки стоимости квартиры, является оценка для совершения сделки продажи или покупки. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесении ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае определяется размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

       Так же оценка жилой недвижимости осуществляется для кредитования, страхования, решения имущественных споров, вступления в наследство т.д.

Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору. В такой ситуации отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный Заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита. Наличие отчета об оценке является главным аргументом в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

       Оценка квартиры для аренды

Оценка квартиры для аренды — это по существу оценка ставки арендной платы

       Оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление расположения жилого массива, где расположен дом, наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый коттедж и т. д. Для многих большое значение имеют престижность района расположения коттеджа, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.

       Оценка дома

       Оценка дома требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи дома в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. После того как проведена оценка дома, кредитор и заемщик получают на руки отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости дома, передаваемого в залог.

       Оценка для ипотечного кредитования

Оценка для кредитования требуется тогда, когда вы хотите купить квартиру с помощью ипотеки, а в банке просят ее оценить (определить рыночную стоимость). Для этого вам необходимо обратиться в специализированную оценочную организацию. Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам для ипотеки. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кредит для ипотеки выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

3.2 Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

       Торговой недвижимости

       Офисной недвижимости

       Складской недвижимости

       Производственной недвижимости

Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

3.2 Оценка стоимости недвижимости специального назначения (промышленных объектов)

Оценка зданий — одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты нашей оценочной компании при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

3.2 Оценка незавершенного строительства

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Оценка незавершённого строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

  1. Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
  2. Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
  3. Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
  4. При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
  5. Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов. >
  6. Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой

3.2 Оценка земельного участка

При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земельный участок все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Оценка земельных участков учитывает так же количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки земельного участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством на землях поселений

При оценке земельного участка следует принимать во внимание:

       Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;

 
 
           

Новости

Карьера

Публикации

Партнеры

Проекты

Контакты

Задать вопрос
аудитору

 

Личное дело

 

Public
relations

 

Семинары и
технологии

 

Как стать
нашим
клиентом

 

Интеллектуальная
лаборатория
«Я—Профи!»

 

Студентам

 
 
129110, г. Москва, ул. Гиляровского, дом 65, стр. 1, подъезд 9, этаж 2, офис 9205
© 2010 — 2021 Аудиторская фирма «Бизнес и Капитал»
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с законодательством РФ об авторском праве и смежных правах. Полное или частичное использование любых текстовых материалов допускается только при согласовании с правообладателем и со ссылкой на источник. При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в интернете гиперссылка на bicapital.ru обязательна.

тел.: 8 (800) 333-02-62
 
 
Яндекс.Метрика